Le nostre proposte

Benvenuti su Vincenzo Monti Prestige Srl

VINCENZO MONTI PRESTIGE® #ThinkPrestige!                                             International Real Estate • Milan • Venice • New York • Miami • London • Paris 

VINCITRICE PREMIO " THE BEST 2016, successi emergenti" della rivista CAPITAL (Classeditori)

Sei sicuro che la tua casa sia venduta al meglio? Tante agenzie Prestige. Una sola in Vincenzo Monti! Da 15 anni la tua casa in C.so Magenta/Pagano. Siamo gli unici a poter vantare un CURRICULUM VITAE concentrato nel Quartiere tra i più importanti di Milano. Negli indirizzi più esclusivi abbiamo venduto od affittato almeno un’immobile. Addirittura in molteplici civici tra quelli segnalati, ben più di uno. Un concentrato di iniziative di successo. SE VENDETE O CERCATE CASA QUI, AVETE SICURAMENTE TROVATO GLI INTERLOCUTORI PERFETTI PER VOI.

CURRICULUM VITAE case vendute (aggiornato al 01 Marzo 2016) Quartiere C.so Magenta - Vincenzo Monti - Pagano: 
  • VINCENZO MONTI VIA 9, 7, 15, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 36, 41, 47, 50, 52, 54, 55, 56, 57, 75, 79, 81 e 86
  • ALBERTO GIUSSANO 1
  • ABBONDIO SAN GIORGIO 14, 22
  • AMEDEI VIA 11
  • ARIOSTO VIA 8, 10, 26, 29
  • BARACCA 6
  • BAZZONI 12
  • BORROMEO 5
  • BOCCACCIO VIA 4, 7, 14, 15A, 20, 34, 45, 47
  • BOEZIO VIALE 2
  • BRISA VIA 15
  • BROLETTO VIA 37 

  • CADORNA P.ZA 2 e 10
  • CANOVA VIA 29
  • CARADOSSO VIA 18
  • CARDUCCI 4 

  • CERVA VIA 14
  • CHIOSSETTO 2
  • CORRIDONI 7
  • D'APULIA NICOLO' 6, 7 e 8
  • DELL’AMBROSIANA VIA 22
  • EUPILI 6
  • FILARETE VIA 
5
  • FORO BONAPARTE VIA 22, 52
  • FULCORINA VIA 15 e 17 

  • GHERARDINI VIA 1 

  • GIOBERTI VIA 5 

  • GUIDO D’AREZZO VIA 7
  • GRIZIOTTI 3
  • GUERRAZZI VIA 10
  • IPPOLITO NIEVO VIA 28a, 37
  • LARGA VIA 11
  • LEOPARDI VIA 3, 21, 25, 26, 29, 31
  • MACCHIAVELLI VIA 18, 26 

  • MAGENTA C.SO 78, 79, 80

  • MANZONI/ROMAGNOSI 2/12 

  • MASCHERONI VIA 12, 16 e 25 

  • MASSENA VIA 12/7
  • MELZI D'ERIL 12
  • MOSCOVA 46/1
  • NERINO VIA 8
  • PALLAVICINO VIA 21 

  • PANZINI VIA 12 e 13 

  • PETRARCA VIA 4, 7, 18
  • POERIO 6
  • PRATI 4
  • PIER MARINI VIA 10 

  • QUINTO ALPINI 2, 3, 4, 7, 8, 9, 12 e 15
  • RASORI VIA 2, 15

  • REVERE 6, 18 

  • SAN GIOVANNI SUL MURO 5
  • SAN SENATORE VIA 14 e 16
  • SANT'AGNESE 18 

  • SAFFI VIA 6, 11, 15, 12, 22, 25, 27

  • SANTA MARIA VALLE 4
  • SEI FEBBRAIO P.ZA 12
  • SEMPIONE C.SO 21
  • TAMBURINI VIA 6, 1, 11
  • TELESIO 17
  • TOMMASEO
  • UCCELLO PAOLO VIA 4, 5
  • VENTI SETTEMBRE 27
  • VIGNA VIA 3

  • WITTGENS VIA 5



5 AGENZIE PER 5 CITTA' TRA LE PIU' IMPORTANTI AL MONDO

• MILAN Agency - Vincenzo Monti Prestige Srl - Via Vincenzo Monti, 26 - 20123 Milano, MM Cadorna - tel. 4 linee r.a. (+39).02.463972 - (+39).02.43980296 - fax (+39).02.43400684 - mail: monti@vincenzomontiprestige.it - P.Iva e c.f. 03413890967 - Cap. Soc. 30.000,00 € i.v.

• MIAMI Agency - 1000 5th Street - Suite 1305 - South Beach 33139, FL - USA: Clicca qui per vedere le case in offerta a Miami (noi possiamo venderVi tutti gli immobili qui presenti);

NEW YORK Agency - The Cipriani Building 25 Broadway, 9th Floor - NY 10004, USA: Clicca qui per vedere le case in offerta a New York  (noi possiamo venderVi tutti gli immobili qui presenti);

LONDON Agency - 17 Grosvenor Gardens - SW1W 0BD, ENGLAND: Clicca qui per vedere le case in offerta a Londra (noi possiamo venderVi tutti gli immobili qui presenti); 

PARIS Agency - 100 Quai de la Rapée - 75012 Paris, FRANCE.


PRIVATE ESTATING - Termine coniato dai sottoscritti per sottolineare che a Milano siamo riconosciuti agli occhi di una Clientela selezionata tra le agenzie più accreditate e specializzate nella vendita e locazione di immobili da oltre 15 anni nei prestigiosi Quartieri di Vincenzo Monti/Corso Magenta – Centro/Quadrilatero - Wagner/Buonarroti. Siamo anche specializzati con le sedi estere aperte sul posto a New York, Miami, Londra e Parigi, nella vendita a Clienti italiani di immobili all'estero, e viceversa a Clienti esteri di immobili posti nel cuore di Milano. Abbiamo, infine, una lunga specializzazione nelle locazioni pluriennali sia abitative, che ad uso commerciale. La nostra idea è il "Total care" unito all’assoluta riservatezza: il Cliente sempre al centro del nostro servizio. Vincenzo Monti Prestige® rappresenta la massima professionalità di esperti consulenti. In un mercato che si fa sempre più complesso, scegliere il giusto operatore immobiliare è un'operazione estremamente delicata. I nostri punti di forza sono: Innanzitutto la territorialità, grazie alla presenza della sede Prestige nel cuore della più pregiata zona di Milano a livello residenziale, ed alle altri sedi posizionate nel centro di 4 fra le più importanti capitali mondiali. Poi la profonda conoscenza del mercato della zona ove sono poste, data la loro specializzazione, ed un portafoglio clienti sempre aggiornato e mirato alla stessa area. Siamo certi di avere Clienti sicuramente interessati a vendere, comprare e affittare in queste stesse zone/città, in quanto trattiamo ogni giorno unicamente questi importanti mercati. LA NOSTRA FILOSOFIA: a nostro parere in un periodo di forte crisi a livello globale, gli aspetti che fanno la differenza sono due: Entusiasmo e Serietà.

 ENTUSIASMO per tutto ciò che ci circonda. Per la famiglia, per il lavoro, per il prossimo, per i Clienti. L'entusiasmo nell’alzarci la mattina con la voglia di fare, di lavorare, di raggiungere gli obbiettivi giorno dopo giorno, mese dopo mese, anno dopo anno. E così accade da più di 15 anni in Via Vincenzo Monti 26. Siamo noi i padroni della nostra vita. Siamo noi i protagonisti del nostro libro. Non dobbiamo relegarci ad un ruolo di comprimario. Siamo noi gli attori protagonisti. SERIETA' poiché siamo assolutamente discreti e, soprattutto, non Vi raccontiamo chiacchiere. Se ne vendiamo di case? Sicuramente sì, ma siamo abituati a far parlare i fatti. Tutto il resto qualunque altro buon agente immobiliare lo può fare. Chiamateci pure senza impegno contattandoci allo 02.463972. Potremo così valutare la situazione, decidendo assieme le strategie più opportune nel caso di vendita o locazione per poter farVi realizzare il massimo dal Vostro immobile, o per proporVi l’immobile più adeguato aì Vostri gusti nel caso necessitaste di un acquisto.

“La vendita di una casa è come la matematica. Se fatta bene, non può che portare al risultato esatto, ovvero alla vendita. E’ la scelta di chi cerca di portarla al risultato, che ne condiziona l’esattezza”. ANDREA PINCHERLI - VICINI (Ceo & Founder)


BEST OF

Vorremo anche segnalarVi che Vincenzo Monti Prestige® è stata premiata nei "BEST 2016, successi emergenti" dalla rivista CAPITAL - da 31 anni il magazine per imprenditori e manager di successo, letto da più di 230.000 lettori mensili – e pubblicata nel numero di Gennaio 2017, nell'ambito "di quell'aziende che si sono particolarmente distinte nell'anno 2016, non conosciute per capitalizzazione, dimensioni o fatturato, ma per imprese the best nel loro settore, solide nei conti, ma soprattutto dinamiche, dove, oltre alla storia dell'azienda, parla il gradimento dei clienti", nonché selezionati come finalista della VII edizione della XXVII cerimonia di premiazione IAIR AWARDS / Le Fonti Awards®, serata dedicata anche al “CEO Summit”, in diretta TV con i top manager italiani presenti e i past gold winners come i CEO Brunello Cucinelli, Angelo Trocchia, Maximo Ibarra, Franco Moscetti e i CEO e gli executives di Axa, Generali, Allianz, Salini Impregilo, Eni, Snam, Banca Mediolanum, Metro, Intesa Sanpaolo, Bnp Paripas, Versace, Pioneer, Indesit ed altri, e diffusa nello speciale, che ha accolto gli interventi dei Premi Nobel Opinion Leader Mondiali Joseph E. Stiglitz, Christine Lagarde, Kenneth Rogoff, poi pubblicato su "il Corriere Economia", sul "Sole 24 Ore" e sull’"Harvard Business Review ed.".

LISTINO IMMOBILIARE - index prestige VMPI

Per dare un'idea ai nostri Clienti delle performance del mercato immobiliare residenziale del Quartiere tra i più importanti di Milano, ove siamo specializzati, abbiamo creato l'indice "Prestige", il VMPI (the international residential Vincenzo Monti Prestige Index). Un "barometro globale" con i prezzi medi per metro quadro. Valgono per un immobile medio, posto al piano intermedio di uno stabile di qualità signorile. Ovviamento i valori salgono o scendono a seconda del tipo di stabile, della posizione, del piano, dell'esposizione, della vista, deglinaccessori come terrazzo, box o cantine e dello stato interno.

Anno 2016 - Semestre 2 - Fascia/zona: Centrale - CORSO MAGENTA, VINCENZO MONTI, PAGANO, ARCO DELLA PACE - Destinazione: Residenziale

Tipologia  Stato conservativo  Valore Mercato (€/mq) Valori Affitto (€/mq x mese)              

                                                            Min         Max               Min        Max

Abitazioni civili             normale        4100      5400                 16           20          

Abitazioni civili              ottimo          5400      7800                 22           26,2      

Abitazioni signorili        ottimo          7500      9000                 25           30                     

Box                                normale        2500      3600                   9           13  


Abbiamo anche altre zone di specializzazione. Ecco il ns Curriculum vitae per il Quartiere Washington - Wagner - Buonarroti: 

  • ALBERTO MARIO VIA 18, 25, 67 
  • AMENDOLA P.ZA 3 e 14 
  • BELFIORE VIA 12, 16 
  • BUONAROTTI VIA 8, 19, 3, 24 
  • CASSIODORO VIALE 5, 16 
  • CAVALCABO' VIA 10 
  • CLEFI VIA 7 
  • COLONNA VIA 8, 15, 46 
  • CORREGGIO VIA 3, 8, 12, 16, 19, 22, 51, 57 e 61 
  • DE ANGELI P.ZA 2 
  • DEI GRACCHI VIA  6, 26 
  • DEI MARTINITT  VIA 7, 26 
  • DEL FUSARO VIA 2 
  • ESCHILO VIA 6 
  • EURIPIDE VIA 9 
  • FRUA VIA 6, 12, 14, 16, 18, 21 
  • GIASONE DEL MAINO VIA 23 
  • GIOTTO VIA 7, 29 
  • GIULIO CESARE  P.LE 4, 7, 15, 17, 19 
  • GRIZIOTTI VIA 3 
  • GUARNERO 5
  • MARCHESE DE TADDEI VIA 1, 14, 15 
  • MARGHERA VIA 6, 9, 14, 32, 36, 51 
  • MOSE’ BIANCHI VIA 17, 26, 93 
  • ORGANDINO VIA 2, 13, 19 
  • PIER CAPPONI VIA 2 
  • PLUTARCO VIA  6, 12, 13 
  • PREVIATI VIA 34  
  • RAVIZZA VIA 19, 28, 26 
  • RUGGERO SETTIMO VIA 2 
  • SAN SIRO VIA 1 
  • SANZIO VIA 2, 16 
  • SARDEGNA VIA 27, 32, 35, 44, 45 e 48
  • SENOFONTE VIA 5, 7
  • SERRA 14 
  • SOFOCLE VIA 1 
  • SORESINA VIA 12 
  • SPINOLA VIA 5, 7 
  • STUPARICH P.ZA 8
  • TIZIANO VIA 11, 21 
  • TRANQUILLO CREMONA VIA 12 
  • TRIVULZIO VIA 2, 3 
  • VERCELLI C.SO 20, 27, 38, 52, 55 
  • VOLTERRA VIA 14, 24 
  • WASHINGTON VIA 5, 9, 12, 19 e 49

         

- WHO’S who

Vincenzo Monti Prestige Srl - P.Iva e c.f. 03413890967 

Cap. Soc. 30.000,00 € i.v. - Iscrizione Rea n. MI-1672526

Iscrizione mediatori n. 11360 CCIAA MI

Founder: 
Andrea Pincherli-Vicini

Broker esperto, da almeno 26 anni gravita nel mercato immobiliare italiano ed internazionale, con una vera e propria connotazione: ama il proprio lavoro. Nato a Como negli anni ’70, ha dapprima trattato in lungo ed in largo il mercato immobiliare comasco e le ville del suo rinomato Lago. Poi, grazie anche agli studi di Architettura intrapresi al Politecnico di Milano, ha iniziato ad amare la grande Milano degli anni ’90, aprendo così nel 2002 la “Vincenzo Monti Prestige International real estate” nell’omonima via in centro a Milano, specializzandosi nel mercato del pregio milanese. Arrivando, poi, ad essere Direttore Italia Prestige International di Professionecasa Prestige, marchio del lusso immobiliare di TREE REAL ESTATE (PROFESSIONECASA SpA, GABETTI SpA e GRIMALDI SpA), nonché socio e consigliere d'amministrazione della Professionecasa Property International, marchio allora dedicato al mercato immobiliare internazionale della stessa Holding detenuta da Emma Marcegaglia. Oggi continua con passione e dedizione a proseguire il proprio lavoro, ispirandosi totalmente ai valori del proprio bisnonno Marco Arturo Vicini, Avvocato e Senatore a vita del Regno d’Italia, che nel suo testamento scrisse: "Avrei potuto accrescere il mio patrimonio, se avessi voluto approffittare della mia posizione e della mia professione. Non volli! Lascio ai mie figli l'orgoglio di poter dire che la mia eredita' e' esclusivamente dovuta all'onesto lavoro di chi non volle mai fare l'affarista, ne' speculare sulla vita politica...".

Director: Andrea Pincherli-Vicini 

pincherli@vincenzomontiprestige.it

Agency Manager: Fabio Colombo colombo@vincenzomontiprestige.it

Law Firm: Studio Legale Sidoti

 - Fivesisxty (http://www.fivesixty.it/)

Tax Consultants: Studio Russo

 - P&A Promotion e Assistance S.a.s. 

Labour consultants: Studio Maione

 (http://www.studio-maione.it/)

Insurance (Assicurazione professionale obbligatoria): CARIGE Ass.ni SPA - Viale Certosa, 222 - Milano 


- PRESS/NEWS

MEGLIO COMPRARE CASA OD ANDARE IN AFFITTO A MILANO? L'eterno dilemma di chi cerca casa è: meglio comprare accendendo un mutuo o andare in affitto? Un'analisi mette a confronto la convenienza tra l'acquisto o la locazione di un bilocale di 55 mq e un trilocale di 90mq in un zona semicentrale di Milano.

Bilocale - Acquisto: L’immobile costa 220.000 € e l’acquirente ricorre ad un mutuo a tasso fisso di 25 anni che finanzia il 78% del valore, pagando una rata di mutuo di 755 €. Possiede quindi un capitale a disposizione di 60.000 €. L’importo del mutuo comprende anche le spese legate all’acquisto dell’immobile: notaio, intermediazione immobiliare, imposte e bolli. Egli pagherà i costi legati all’acquisto della casa e all’accensione del mutuo e avrà un beneficio fiscale grazie alla detrazione degli interessi passivi. Inoltre dovrà pagare le spese di gestione dell’immobile (manutenzione straordinaria e assicurazione). Per calcolare il valore futuro dell’ immobile abbiamo considerato una rivalutazione annua pari alla media dell’indice Istat degli ultimi 10 anni.

Bilocale - affitto: chi opta per la locazione paga un canone mensile iniziale di 700 €. Il capitale a disposizione (di 60.000 €) viene investito in un BTP con scadenza tra 25 anni. L’affitto sarà aggiornato ogni anno in base all’indice Istat. L’inquilino dovrà pagare annualmente la registrazione del contratto di locazione.

Differenza rata mutuo-canone e altri costi/benefici Il modello proposto considera la differenza tra i canoni di locazione e le rate di mutuo. Per esempio, nel primo anno ci sarà una differenza positiva per il locatario (che spende 700 € al mese contro una rata mensile di 755 € per il proprietario). Si considera anche l’eventuale differenza tra i costi di gestione dell’immobile, i costi della locazione e il beneficio fiscale per la detrazione degli interessi.

Risultato finale Dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo abbiamo calcolato il guadagno ottenuto da entrambi:

  • Proprietario (Valore futuro immobile – rate del mutuo) = +83.852 €
  • Inquilino (Capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -174.432 €

Come si può vedere il risultato è a favore di chi ha acquistato per 258.284 €

Trilocale - Acquisto: L’immobile costa 390.000 € e l’acquirente ricorre ad un mutuo a tasso fisso di 25 anni che finanzia il 66% del valore, pagando una rata di mutuo di 1.136 €. Possiede quindi un capitale a disposizione di 150.000 €. L’importo del mutuo comprende anche le spese legate all’acquisto dell’immobile: notaio, intermediazione immobiliare, imposte e bolli. Egli pagherà i costi legati all’acquisto della casa e all’accensione del mutuo e avrà un beneficio fiscale grazie alla detrazione degli interessi passivi. Inoltre dovrà pagare le spese di gestione dell’immobile (manutenzione straordinaria e assicurazione). Per calcolare il valore futuro dell’ immobile abbiamo considerato una rivalutazione annua pari alla media dell’indice Istat degli ultimi 10 anni.

Trilocale Affitto: chi opta per la locazione paga un canone mensile iniziale di 1.000 €. Il capitale a disposizione (di 150.000 €) viene investito in un BTP con scadenza tra 25 anni. L’affitto sarà aggiornato ogni anno in base all’indice Istat. L’inquilino dovrà pagare annualmente la registrazione del contratto di locazione.

Differenza rata mutuo-canone e altri costi/benefici

 Il modello proposto considera la differenza tra i canoni di locazione e le rate di mutuo. Per esempio, nel primo anno ci sarà una differenza positiva per il locatario (che spende 1.000 € al mese contro una rata mensile di 1.136 € per il proprietario). Si considera anche l’eventuale differenza tra i costi di gestione dell’immobile, i costi della locazione e il beneficio fiscale per la detrazione degli interessi.

Risultato finale Dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo abbiamo calcolato il guadagno ottenuto da entrambi:

  • Proprietario (Valore futuro immobile – rate del mutuo) = +209.445 €
  • Inquilino (Capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -137.334 €

Come si può vedere il risultato è a favore di chi ha acquistato per 346.779 €.  (Fonte: analisi Ufficio Studi di Tecnocasa pubblicata su idealista)


AVETE ANCORA DEI DUBBI? E allora eccovi altra due domande, CONVIENE ANCORA ACQUISTARE? MEGLIO INVESTIRE IN FINANZA OD ACQUISTARE UNA CASA? Rendimenti Tassi, utili, Pil e inflazione: i conti dei prossimi 20 anni.

Dal 2006 ad oggi le vendite in Italia sono passate dalle ca 870.000 alle ca 400.000 dell'anno scorso 2016. Ma i prezzi in 10 anni sono scesi solo del 23% in media. Probabilmente molto meno di tanti prodotti finanziari o di borsa, per non parlare di polizze index linked. L'unica differenza è che i prezzi dele case, prima o poi, torneranno a salire. Lo dice la storia. Da sempre i valori della case sono ciclici con ca 8 anni a salire ed 8 a scendere. Infatti dal 1927 al 2012, al netto dell’inflazione, i prezzi delle case sono più che triplicati, mentre nelle grandi città sono quintuplicati. A renderlo noto la pubblicazione “I prezzi delle abitazioni in Italia, 1927-2012” della Banca d’Italia. A partire dagli anni 70, pur mostrando cicli di diversa durata e intensità, i prezzi delle abitazioni registrano una rapida crescita: dal 1970 al 2007 (punto di massimo del ciclo immobiliare) quasi triplicano in termini reali. La crescita dei prezzi reali delle case intervenuta dalla metà degli anni Sessanta, contribuisce a spiegare larga parte dell’aumento del rapporto tra ricchezza delle famiglie e Pil. In Italia, già nel 1951 il 40 per cento delle famiglie erano proprietarie dell’abitazione di residenza; nel 2012 la quota di proprietari ha sfiorato l’80 per cento. In un Paese in cui la proprietà della casa è tanto diffusa, l’aumento del prezzo delle abitazioni tende ad avere effetti perequativi.

IL PASSATO, PRESENTE E FUTURO DELL'IMMOBILIARE VISTO DA QUI:

1. L’Italia è (e continuerà aD essere) un paese di proprietari di casa: 7 famiglie su 10, in Italia, hanno un immobile di proprietà. Durante gli anni che dividono il 2001 e il 2011, malgrado la crisi che ha colpito il settore intorno al 2007, i proprietari di casa sono aumentati del 13,8%. Nel periodo è rimasta stabile la percentuale di famiglie in affitto. Quando fate i conti di quanto vale oggi la Vostra casa, rispetto a quanto valeva, ad esempio, nel 2008, ricordateVi di conteggiare sempre l'eventuale canone di affitto, che avreste dovuto pagare se non aveste posseduto quell'immobile, ED AGGIUNGETEVELO AI VOSTRI CALCOLI. Calcolando un'eventuale affitto, infatti, le Vostre tasche sarebbero state comunque più leggere. E se avete pagato interessi per un mutuo, detraeteli pure. L'affitto risparmiato sarebbe stato comunque superiore alle spese ed agli interessi pagati per possedere l'immobile.

2. La casa è un bene d’uso: non perderà mai interamente il suo valore. C’è un equivoco (parecchio diffuso) dovuto alla storia della crescita economica italiana, che è stata una storia di cicli economici più o meno regolari di crescita e crisi durante i quali però il valore degli immobili è aumentato sempre a un tasso superiore a quello del costo della vita (ad es. dal 1961 al 2011 i valori immobiliari sono cresciuti in media del 9,1% l’anno, contro un costo della vita che è cresciuto, mediamente, del 6,6% l’anno). Su questo sfondo, le case sono sempre state considerate alla stregua di un salvadanaio in grado di produrre interesse, come fossero un cassetto in cui, per qualche motivo, il valore del denaro sarebbe sempre aumentato relativamente all’inflazione e nel tempo. Questa concezione è cambiata però in conseguenza della crisi. Il cambiamento di prospettiva ha prodotto una rivoluzione che, come ogni rivoluzione, è una grande opportunità. La necessità di abitare (che è sempre più la motivazione prevalente alla base dell’acquisto) impone, prima o dopo, la realizzazione di una compravendita. È un dato perfino banale, ma che nessuno sembra ricordare mai a sufficienza. Contrariamente a investimenti speculativi e finanziari gli immobili rimangono una garanzia solida, perché hanno un valore d’uso (l’abitare) che è praticamente impossibile perdere interamente. E infatti, a 7 anni dalla crisi, ci sono i primi segnali positivi del mercato immobiliare.

3. È finito il sogno bucolico della classe media urbana degli anni ‘00: Dopo la discesa costante del mercato seguita al tracollo del 2007, nel 2014 il numero di compravendite immobiliari è tornato a crescere e ha raggiunto le 421 mila unità compravendute riallineando questo dato al corrispettivo del 1985. Si tratta di una crescita che segna il +3,5% rispetto al 2013. Il maggiore contributo a questa ripresa lo danno però le compravendite per immobili in comuni da più di 250.000 abitanti. Un trend di ripresa che sembra quindi concludere il ciclo di vendite nelle classi di comuni più piccoli (con meno di 50.000 abitanti) che aveva caratterizzato gli anni 2000. Anni nei quali, facendo un po’ di storia recente, diverse famiglie avevano scelto di muoversi dai centri urbani verso comuni di dimensioni modeste, possiamo ipotizzare facendo il cosiddetto downshifting (la scelta deliberata di uno stile di vita meno incentrato sulla professione e più sulla coltivazione degli interessi). Insomma, la classe media urbana torna in città!

4. Gli immobili non smettono mai di produrre ricchezza: Nel 2014 sono state concluse 421 mila compravendite immobiliari per un fatturato di €72,1 miliardi. Il fatturato è cresciuto, circa allo stesso passo del volume delle vendite (di 4 punti percentuali) rispetto a quello dell’anno precedente. Questo vuol dire che gli immobili, anche negli anni della crisi (dal 2007 a oggi), hanno comunque continuato a produrre ricchezza (meno che in passato e a volte non restituendo l’intero investimento, ma comunque restituendo)… La proprietà immobiliare è per l’Italia una enorme riserva di ricchezza, il cui valore stimato si aggira intorno ai 6.000 miliardi di €. Si tratta di una ricchezza che va tutelata e il ruolo (professionale) di chi lavora nel nostro settore è adoperarsi affinché questo patrimonio non venga deteriorato.

5. Siamo all'inizio di un nuovo (e inedito) ciclo immobiliare: questo è un dato. Si tratta però di un ciclo diverso da quello che molti hanno anticipato e si aspettano. Avrà caratteristiche radicalmente diverse da quelli passati: sarà diverso per qualità e per quantità. Il rimbalzo dei volumi delle compravendite del 2014 non prelude a una ripresa della stessa magnitudine delle riprese, ad esempio, della seconda metà degli ’80 o della prima dei 2000. Dal punto di vista quantitativo, perciò, il ciclo che si apre vedrà la curva del transato attestarsi su numeri stabili seppur ridotti rispetto al passato. Dal punto di vista qualitativo, invece, assisteremo a un progressivo cambiamento del profilo stesso della domanda. (Fonte “12 verità dell'immobiliare” 19 Ottobre 2015 Antonio Albanese – Sigest) 


MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PREGIO: STATO DELL’ARTE

Il mercato degli immobili di pregio, secondo Santandrea Luxury Houses, nel II semestre 2016, è stato caratterizzato da un aumento sul fronte della domanda, grazie anche alla presenza sul mercato di valide soluzioni in termini di rapporto qualità/ prezzo. In questo momento l’Italia rappresenta un punto riferimento non solo per gli investitori domestici, ma anche per gli stranieri, che cercano un prodotto di ottima qualità in un contesto diventato sempre più interessante. Parliamo sia delle località turistiche, ma soprattutto delle grandi città, che si distinguono sotto il profilo storico-artistico, come Roma e Firenze; Milano, che rimane un punto di riferimento per gli investitori, oltre che città come Torino, Genova e Napoli, che possono offrire nei rispettivi centri storici soluzioni di pregio di particolare unicità. A livello generale, il mercato residenziale è stato contrassegnato da una crescita in termini di transazioni: +3% a confronto con lo stesso periodo dell'anno precedente, +8,2% se si considera solo il dato del 2° trimestre (dati dell’Agenzia del Territorio). Tale dinamica ha avuto riscontro anche nel segmento pregio, che ha mostrato sicuramente una maggiore vivacità, grazie anche alla discesa dei prezzi. Oggi, nei casi in cui abbiamo immobili di qualità, a parametri riallineati, i tempi di vendita sono brevi. Al contrario, se resta una distanza tra domanda e offerta circa il valore dell’immobile, è poi difficile arrivare ad un incontro, in quanto viene a mancare uno degli elementi ormai fondamentali, anche per i potenziali acquirenti di immobili di prestigio. In tema di aspetti qualitativi, è infine è ormai chiara l’importanza di tutti quegli elementi, specifici per ogni città, quali la presenza di un’ampia terrazza, del box, di una zona giorno importante, un’esposizione che garantisca una buona luminosità degli ambienti, il pregio di affaccio, che fanno sì che un immobile situato in una delle zone di pregio attragga l’interesse da parte della domanda. Per quanto riguarda lo stato degli immobili, a Roma e a Napoli si conferma una prevalenza di richieste per le soluzioni da ristrutturare, in modo da personalizzare maggiormente la futura abitazione a fronte di un costo iniziale inferiore. Nelle altre città prevale invece una domanda per immobili già ristrutturati, mentre nel caso invece di soluzioni nuove, in tutte le realtà considerate, vengono premiate quelle in classe A, che rispondono a requisiti di efficienza e risparmio energetico. La domanda a Milano nel semestre si è orientata invece a soluzioni intorno ai 180 -200 mq con almeno 3-4 camere da letto ed un eventuale spazio per il personale di servizio. Molto importante la zona giorno, caratterizzata da un salone doppio o triplo, dotato di balconata o terrazzo. Tra le zone più richieste si confermano, come nel semestre precedente, quelle di Brera e C.so Magenta/Pagano. A Roma si conferma una richiesta prevalente per appartamenti in Centro Storico e in zona Prati; il taglio più richiesto ha una metratura intorno ai 150 – 200 mq e almeno 4 camere da letto. Tra le caratteristiche principali vi sono il piano alto, la terrazza con vista e il box auto. A Genova è molto importante la presenza della terrazza, in particolare con vista mare, oltre al box. Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai 140 mq e 3 camere da letto. Tra le zone più domandate si segnalano Albaro e Carignano. A Firenze si confermano in testa il Centro Storico e i Lungarni, con una richiesta per appartamenti ristrutturati all’interno di palazzi d’epoca con metrature intorno ai 120 mq e 3 camere da letto; in questo caso la presenza del box / posto auto e della terrazza sono elementi di particolare rilevanza. Napoli ha visto invece una maggiore richiesta appartamenti da ristrutturare, con metrature intorno ai 130-160mq. Le zone più richieste sono quelle di Chiaia – Crispi – Poerio e il Vomero. In questo caso la richiesta prevalente è per soluzioni dotate di box e terrazza. Torino vede una preferenza per le soluzioni in appartamento, con metrature intorno ai 150 mq e 3 camere da letto, all’interno di edifici d’epoca ristrutturati. A livello di zone sono in testa quella di via Roma e limitrofe e quella di Gran Madre. (Fonte Mercato immobiliare Gian Maria Brega)


- PRESTIGE LINKS/PARTNERS

 
 
Vincenzo Monti Prestige Srl Via Vincenzo Monti 26
20123 - Milano (MI)
Tel. 02.463972
Seguici su:
In evidenza
Richiesta interessante - via boccaccio - nuovo - Tel. 02.43980296 - Tel. 347.4013254...
--- | 305m²
Revere/petrarca - #VincenzoMontiPrestige tel. 02.43980296 per appuntamenti immediati Tel....
1.200.000€ | 183m²